Neubausprint · Terra Immobilien
Statt der üblichen 12 bis 18 Monate.
Der Neubausprint ist ein neues Organisationssystem für den Bau von Mehrfamilienhäusern. Präzise Planung, bessere Koordination und klare Verantwortlichkeiten verkürzen die Bauzeit auf weniger als die Hälfte des heutigen Standards. Das Pilotprojekt RR43 in Berlin-Pankow setzt den Neubausprint bereits in der Praxis um.
Bei Neubauwohnungen in Deutschland vergehen im Schnitt 26 Monate von der Genehmigung bis zur Fertigstellung. Die reine Bauzeit eines Mehrfamilienhauses liegt branchenüblich bei 12 bis 18 Monaten. (Statistisches Bundesamt 2024)
30
%
Nur rund 30 % der Bauzeit ist heute echte Wertschöpfung, der Rest ist Leerlauf und Wartezeit, so eine interne Erhebung von Ronald Meyer.
Die Gründe liegen vor dem ersten Spatenstich:
Die Planungsgrundlagen sind zu Baubeginn häufig unvollständig.
Gewerke arbeiten sequenziell und ohne Puffer für Verzögerungen.
Zwischen den Beteiligten fehlt eine durchgehende Koordination.
Bewährte Abläufe werden bislang nicht systematisch von Projekt zu Projekt weitergegeben.
Die geringe Produktivität entsteht überwiegend durch Warten, Abstimmungen und Unterbrechungen, nicht durch mangelnde Leistung der Gewerke. Die meisten Verzögerungen entstehen daher nicht auf der Baustelle, sondern vorher, bei Planung, Organisation und Koordination. Unser Fokus liegt deshalb auf dem Bausystem.
Der Neubausprint setzt dort an, wo im Wohnungsbau die meiste Zeit verloren geht: bei Planung, Organisation und Zusammenarbeit. So reduzieren wir Wartezeiten, unnötige Übergaben und Abstimmungsprobleme, ohne die Bauweise zu verändern.
6
Monate
Unser Ziel: Reduzierung der Bauzeit auf 6 Monate ab Baubeginn.
Der Neubausprint wird erstmals im Projekt RR43 in Berlin-Pankow umgesetzt. Das Projekt umfasst 24 Wohnungen in drei Baukörpern (10 / 8 / 6 WE) mit rund 1.160 m² BGF. Baubeginn war am 13.07.2026. Aktuell befindet sich das Projekt im Rohbau.
Im Pilotprojekt entwickeln und erproben wir unsere Methoden unter realen Bedingungen. Die Erkenntnisse fließen direkt in die nächsten Bauprojekte ein.
Die Umsetzung wird von der Fachpresse begleitet.
Mit jedem Projekt wächst nicht nur unsere Erfahrung, sondern auch unser System. So können wir künftig mehr Bauprojekte parallel umsetzen, ohne für jedes Projekt die Organisation neu aufbauen zu müssen.
Der Neubausprint basiert auf einer bereits erfolgreich angewendeten Methodik. Die Grundlage bildet der Sanierungssprint von Dipl.-Ing. Ronald Meyer. Die Methodik wurde wissenschaftlich evaluiert und in zahlreichen Sanierungsprojekten erfolgreich angewendet. Dabei zeigte sich, dass ein großer Teil der Bauzeit nicht durch die eigentliche Ausführung entsteht, sondern durch mangelnde Vorbereitung, fehlende Koordination und unnötige Wartezeiten.
Gemeinsam mit Ronald Meyer hat Terra diese Prinzipien auf den Wohnungsneubau übertragen. Das Ergebnis ist der Neubausprint, ein speziell für den Wohnungsneubau entwickeltes Organisationssystem. Ziel war nicht, bestehende Bauprozesse geringfügig zu optimieren, sondern die Zusammenarbeit aller Beteiligten grundlegend neu zu organisieren.
Die Entwicklung erfolgte gemeinsam mit erfahrenen Partnern aus Planung, Ingenieurwesen und Baupraxis. Während das Ingenieurbüro Ronald Meyer die methodische Grundlage einbrachte, verantwortete die NTS Planungs- und Ingenieurgesellschaft unter Leitung von Norbert Theil die planerische Umsetzung. Terra entwickelt und erprobt den Neubausprint gemeinsam mit Industrie- und Handwerkspartnern unter realen Baustellenbedingungen kontinuierlich weiter.
Den Anstoß für diese Entwicklung gab die Marktkrise der Jahre 2022 und 2023. Sie machte deutlich, dass die Herausforderungen im Wohnungsbau nicht durch einzelne Prozessschritte entstehen, sondern durch das Zusammenspiel von Planung, Organisation und Koordination. Aus dieser Erkenntnis entstand die Entscheidung, den Wohnungsneubau organisatorisch neu zu denken, mit dem Ziel, Planbarkeit, Produktivität und Skalierbarkeit dauerhaft zu verbessern.
Der Neubausprint verbessert durch die Verkürzung der Bauzeit die Wirtschaftlichkeit des gesamten Projekts.
Kürzere Bauzeit
Geringeres Zinsrisiko
Frühere Vermarktung und Vermietung
Frühere Cashflows
Mehr Projekte pro Jahr
Langfristige Zusammenarbeit schafft stabile Prozesse und Sicherheit.
Kontinuierliche Auslastung
Planbare Abläufe
Schnellere Rechnungsstellung
Langfristige Partnerschaften
Jeder eingesparte Monat bringt dringend benötigten Wohnraum schneller auf den Markt.
Schnellere Verfügbarkeit
Mehr Wohnraum entsteht in kürzerer Zeit
Schnelle Bauprozesse erhöhen die Produktivität des gesamten Systems und helfen, den Wohnungsmangel schneller zu reduzieren.
Effizientere Nutzung vorhandener Kapazitäten
Schnellerer Wohnungsbau
Verringerung des Wohnungsmangels
Der Neubausprint führt weg vom Einzelprojekt und hin zu einem reproduzierbaren Organisationssystem für den Wohnungsbau. Standardisiert wird dabei nicht das Gebäude, sondern die Art, wie Bauprojekte geplant, koordiniert und umgesetzt werden. Architektur, Bauweise und Gestaltung bleiben individuell, reproduzierbar sind Methodik, Abläufe und Projektsteuerung.
Der Neubausprint setzt auf langfristige Partnerschaften statt kurzfristiger Vergaben und auf gemeinsame Verantwortung statt isolierter Einzeloptimierung. So entstehen mehr Transparenz, Planbarkeit und Vertrauen zwischen allen Projektbeteiligten.
Terra baut nicht nur Wohngebäude, sondern entwickelt ein skalierbares Organisationssystem für den Wohnungsbau. Jeder Neubausprint liefert neue Erkenntnisse und verbessert den Standard für das nächste Projekt. Ziel ist ein kontinuierlich lernendes System, das den Wohnungsbau nachhaltig effizienter macht und den Branchenstandard neu definiert.
RR43 ist die erste Anwendung des Neubausprints im Wohnungsneubau. In Berlin-Pankow entstehen derzeit 24 Wohnungen in drei Baukörpern mit rund 1.160 m² Bruttogrundfläche. Das Projekt dient als erster Praxistest des Organisationssystems unter realen Baustellenbedingungen.
Das Ziel ist klar definiert: eine reine Bauzeit von rund sechs Monaten. Sämtliche Abläufe werden konsequent auf dieses gemeinsame Ziel ausgerichtet.
Der Zeitplan steht nicht zur Diskussion, die Methodik schon. Der Pilot dient dazu, Prozesse, Schnittstellen und Abläufe unter realen Bedingungen zu überprüfen und gezielt weiterzuentwickeln.
Jede Erkenntnis fließt unmittelbar in den Neubausprint ein. Bewährte Vorgehensweisen werden dokumentiert, standardisiert und bilden die Grundlage für zukünftige Projekte.
Das Pilotprojekt wird von der Fachpresse begleitet. Ergebnisse, Erfahrungen und Entwicklungen werden transparent dokumentiert und nachvollziehbar gemacht.
Der Neubausprint entwickelt sich nicht im Verborgenen, sondern im realen Baualltag. Seine Weiterentwicklung basiert auf messbaren Ergebnissen statt auf theoretischen Annahmen.
Wir sind überzeugt: Wohnungsbau muss nicht zwangsläufig langsamer, teurer und immer komplexer werden. Mit klaren Prozessen, verbindlichen Standards und der konsequenten Zusammenarbeit aller Beteiligten lassen sich Bauprojekte deutlich schneller, planbarer und effizienter realisieren.
Unser Ziel ist nicht nur das nächste erfolgreiche Bauprojekt. Unser Ziel ist ein Organisationssystem, das schnelleres Bauen dauerhaft ermöglicht, sich mit jedem Projekt weiterentwickelt und die Grundlage dafür schafft, immer mehr Bauprojekte in gleichbleibend hoher Qualität parallel umzusetzen.
So entsteht Schritt für Schritt ein neuer Standard für den Wohnungsbau.